# Hipoteca / Mortgage

## Definición
Préstamo garantizado con un bien inmueble como colateral, utilizado típicamente para financiar la adquisición de viviendas o propiedades.

## Tipos
| Tipo | Características |
|------|-----------------|
| Fija | Tipo interés constante |
| Variable | Referenciado a índice |
| Mixta | Fijo inicial + variable |
| Puente | Transitoria |

## Normativa por Jurisdicción
| Región | Marco |
|--------|-------|
| España | Ley 5/2019 contratos crédito inmobiliario |
| UE | Directiva 2014/17/UE |
| USA | RESPA, TILA, Dodd-Frank |
| UAE | Mortgage regulations |
| Singapore | MAS guidelines |

## Costes Asociados
| Concepto | Descripción |
|----------|-------------|
| Tasación | Valoración inmueble |
| Notaría | Escritura |
| Registro | Inscripción |
| Impuestos | AJD, IAJD |
| Comisiones | Apertura, estudio |

## Ratios
LTV (Loan-to-Value), DTI (Debt-to-Income).

## Integración HST
Vinculado a: finanzas, inmueble, contrato, banco, inversión.
